영업권리금과 시설권리금을 분리하세요
권리금 협상에서 가장 먼저 할 일은 앞으로 벌 수 있는 이익의 가치와 시설·집기의 남은 가치를 분리하는 것입니다. 이 계산기는 업종별 월 순이익 관행 배수에 상권 등급과 계약 잔여기간을 반영해 영업권리금을 추정하고, 사용자가 입력한 시설 잔존가를 더합니다. 최종값의 ±15%는 협상 출발 범위일 뿐 실제 거래가격을 보장하지 않습니다.
매출이 아니라 순이익을 입력하는 이유
같은 매출이어도 임대료, 인건비, 원가 구조가 다르면 실제로 남는 돈은 크게 달라집니다. 최근 12개월의 일회성 비용을 정리한 평균 순이익을 사용하는 편이 좋으며, 계절성이 큰 업종은 성수기만 사용하지 마세요. 양수인은 POS 매출, 부가세 신고자료, 임대차계약과 시설 상태를 교차 확인해야 합니다.
시설 잔존가는 어떻게 잡나요?
새 제품 구입가가 아니라 현재 중고 처분 가능액과 철거·이전 비용을 고려해 보수적으로 입력하세요.
상권 등급은 어떻게 선택하나요?
유동인구만 보지 말고 실제 구매 고객, 경쟁점, 접근성, 임대료, 상권 변화 계획을 함께 판단하세요.
⚠️ 관행 배수 기반 참고치입니다. 부동산 중개인·세무사와 상담을 병행하세요.