부동산 계산기

사고, 보유하고, 빌릴 때 필요한 계산

부동산은 금액이 커서 세금과 대출 규제를 미리 계산하는 것이 중요합니다. 이 카테고리는 주택 취득세(주택수·조정지역 반영), 재산세, 전월세 전환율(법정 상한 초과 판정), 상가 임대료 인상 한도, 아파트 청약 가점(무주택기간·부양가족·통장기간)을 계산합니다.

대출 한도를 미리 확인하세요

주택담보대출 DSR·LTV·DTI 계산기로 지역별 한도와 내 소득 기준 최대 대출 가능액을 확인하면 매수 전략을 세우기 쉽습니다. 실제 세액과 대출 한도는 개별 조건과 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있으니 참고용으로 활용하세요.

부동산 계산기, 거래 단계별로 이렇게 쓰세요

집과 관련된 돈 문제는 대부분 사는 순간, 가지고 있는 동안, 빌리거나 빌려줄 때 세 단계로 나뉩니다. 이 부동산 계산기 모음은 단계마다 꼭 확인해야 하는 숫자를 하나씩 계산하도록 구성했습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서만 처리되므로 소득이나 보유 주택 정보를 입력해도 서버로 전송되지 않습니다.

매수 전에는 주담대 DSR·LTV·DTI 한도 계산기로 내 소득에서 대출이 얼마나 나오는지 먼저 확인하세요. 예를 들어 연소득 6,000만 원, 주택가격 9억 원, 기존 대출이 없고 심사금리 7.5%·30년 조건이면 한도는 약 2억 8,600만 원으로, LTV가 아니라 DSR이 먼저 막습니다. 대출 한도가 정해지면 필요한 자기자금이 보입니다.

계약 직후에는 취득세 계산기로 잔금과 함께 낼 세금을 확인합니다. 6억 원 주택을 1주택자가 사면 지방교육세를 포함해 660만 원이지만, 조정대상지역에서 2주택째로 사면 5,040만 원으로 크게 달라집니다. 청약을 준비 중이라면 청약 가점 계산기로 84점 만점 중 내 점수가 몇 점인지부터 확인하세요.

보유하는 동안에는 매년 7월과 9월에 재산세가 나옵니다. 재산세 계산기에 공시가격을 넣으면 본세와 도시지역분, 지방교육세를 나눠 보여줍니다. 공시가격 5억 원 1세대 1주택이면 연 62만 원 수준입니다.

임대차 단계에서는 전월세 전환율 계산기와 상가 임대료 인상 계산기가 쓰입니다. 전세 3억 원을 보증금 5,000만 원에 월세로 돌리면 법정 상한 4.75% 기준 월 989,583원이고, 서울 상가 월세 200만 원이 보호 대상이라면 인상 상한은 210만 원입니다.

어떤 계산기부터 열어야 할지 모르겠다면 지금 가장 큰 돈이 움직이는 단계를 기준으로 고르세요. 집을 알아보는 중이라면 대출 한도, 계약을 앞두고 있다면 취득세, 이미 집이 있다면 재산세, 세입자이거나 임대인이라면 전월세 전환율과 임대료 인상 상한이 먼저입니다. 숫자 하나를 미리 알아 두는 것만으로도 협상과 자금 계획에서 손해를 크게 줄일 수 있습니다.

계산 결과를 볼 때 주의할 점

• 주택 수는 세대 기준입니다. 취득세와 재산세 모두 본인 명의만이 아니라 세대 전체의 주택 수로 판단합니다.
• 공시가격과 시세는 다릅니다. 재산세는 공시가격, 취득세는 실제 취득가액을 기준으로 계산합니다.
• 규제 지역과 기준금리는 바뀝니다. 조정대상지역 지정, 스트레스 DSR 가산금리, 한국은행 기준금리는 수시로 조정되므로 계산 시점의 최신 값을 확인하세요.
• 대출 한도는 은행 심사로 확정됩니다. 부동산 계산기의 한도는 간이 추정치이며, 실제 한도는 금융회사 심사에서 결정됩니다.

세금과 대출 규제는 해마다 조금씩 바뀝니다. 각 부동산 계산기 페이지 하단에는 근거 법령과 마지막 확인일을 적어 두었으니, 큰 금액이 오가는 결정 전에는 위택스나 국토교통부, 거래 은행에서 최종 금액을 다시 확인하세요.

자주 묻는 질문

공식 참고 자료

• 위택스 — 취득세·재산세·자동차세 등 지방세 신고·조회
• 국토교통부 — 주택·임대차·부동산 정책